什么样的房子才是“好房子”，官方给出标准了
现在经常说以后要往“好房子”方向走，那到底什么样的房子才是好房子，有啥标准呢？上周，《“好房子”建设指南》出第二版征求意见稿了，这不只是行业规范，还在更体系化地重新定义一套好房子的标准。
（《“好房子”建设指南》征求意见稿）指南给“好房子”定了四个关键词：
1、安全耐久
大家对安全的传统理解，就是抗震，防火，房子别塌，但新版指南把安全的边界大大拓宽了。
室内空气质量算安全，水质算安全，光环境和声环境，还有交通环境也算安全。
比如第二版新增了电动汽车充电设施的明确要求，高空坠物要怎么做立体防护，还给电梯单独开了一章，从配置标准到轿厢尺寸，再到维保要求，系统性地写清楚。
部分指标严于现行国标，这意味着开发商没法用我们按国标建来应付，好房子的要求比国标高一格。
2、舒适健康
很多人可能不知道，咱们之前很多住宅的层高是2.8米，扣掉楼板厚度，净高只剩2.6米出头，现在层高不低于3米，这一条已经写进了去年颁布的新版住宅项目规范国家标准里。
然后卧室和厨房必须直接采光，不能靠内走廊间接透光，楼板隔声标准大幅提升，意思是楼上邻居正常走路，你应该基本听不见。
还有管线分离，户型灵活可变设计，这样就可以解决后期维修困难，空间适应性不足等问题，兼顾全龄友好需求。
适老适幼的条款也相当多，甚至还提到儿童活动场地附近设置家庭卫生间，老人活动场地扶手和座椅适合老人，还有独立的宠物活动场地等等，这些细节就很明显看出，是有在往人性化居住去转变。
3、绿色低碳
节能这件事大家都知道，第一版的也是基本围绕节能技术来讲，但新版加了一个空间增效的板块，这个就有点意思。
就是绿色不只是加厚保温层，贴隔热膜，而是通过空间设计本身减少能耗，比如合理的采光设计让你少开灯，通风组织好让你少开空调，这是从设计源头来做绿色低碳了。
4、智慧便捷
全屋净水，非接触门禁，自动调节室内微气候，这些是表层，新版更强调的是主动感知、主动服务，系统主动判断你的需求并响应。
最典型的场景是独居老人，系统能实时监测老人的活动状态，一旦异常主动触发提醒，而不是等人去查。
总之适老化在这一版里的分量，比上一版重了很多，各个章节里面都有，可见重视程度。
以后好房子的标准细化了，那么房企的产品竞争就得进入新阶段了，不止要看地段配套，各种几代的噱头，真正拼的是品质细节的执行力。
（《“好房子”建设指南》征求意见稿）当然咱们之前也聊过，好房子其实不只是针对新建，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成好房子。
以前的旧改，大多是在原有楼上做修缮，比如外墙翻新，加装电梯，换管道，但是上限也很明显，有改善，但很难达到好房子的水准。
想要改得彻底一些，就是要走原拆原建的路子，把老楼整栋拆掉，在原地按照新标准重建，居民回迁，政策也是明确支持的，以业主为实施主体，自主协商和自筹资金，政府可以提供财政奖补，专项债支持。
比较有名的案例，在北京，西城区三里河一区28号楼，是一栋危房了，墙体开裂，屋顶渗漏，钢筋裸露，按传统施工，重建这样一栋楼少说也要一两年。
但这栋楼从拆除到54户居民住上新房，总共46天，速度惊人。
其实是用了模块化智能建造技术，90%的工序在工厂里完成，现场就做高精度吊装，听着像搭积木，但精度远超传统施工，这个案例被认为是探索出了适用全国核心城区原拆原建的模式。
（来源：人民日报）不过按道理来讲，新房和老房的所谓“好”，应该是要有差异的。
既然都是老房改的，那么就应该要注重普惠，把控底线品质，考虑居民的可负担性，毕竟改造中牵涉多方，过程中其实会有很多难点要解决。
至于新房子，就可以探索提供更多样化，更智能的服务，满足那些个性化的需求。
核心都是那句，让不同人群能住上适合自己的好房子。
对于买房等等党来说，这下又多了些更清晰的选房指标，可以对照着去看，就算想买二手，也可以拿好房子的标准去对比一下，差距有多大，心里就有数。
而反过来，对房东来说，好房子新标准的推行，客观上拉大了新旧房的品质差距，买房者的眼光被好房子养刁了，再看老房子，对比就很明显。
根据58安居客的调研数据，超过6成的购房者把居住舒适度列为买房的第一考量，这意味着老旧二手房的议价空间，会越来越大。
当然现在也说政府要收储，直接收购老旧二手房，转作保障性租赁住房，一方面托住了部分老房子的价格底线，另一方面打通了置换链条，改善的人卖掉老房子，才有钱去买好房子。
比如上海是浦东、静安、徐汇三区率先试点，一年收购规模约1万套，杭州富阳区属国企直接收购200套，济南推出全城收旧房，计划收1000套。
所以理论上来说，如果手上有一套老破小想出手，不妨关注一下所在城市有没有收储政策，如果自己的房子被选中，也是一个比较好的退出方式。
但小巴觉得大家也别对这个预期太高，整体来看目前的量其实并不多，估计这里面各种谈判颇难，政府也不会想做亏本生意的，这个消息之前大张旗鼓宣传，更多是稳市场信心的意义了。
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