银行开始“清仓”，海量二手房正在进场

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房产中介万万没想到，有一天银行会来抢饭碗。

银行正在大规模出清房产，上至国有大行，下到地方农商行都有涉及。

国有大行数量比较少，地方农商行和农信机构成为主力。

据不完全统计，仅在2周内，四川、吉林、辽宁等地农信系统在阿里、京东等平台集中上线约3.6万套房源。

相较于国有大型银行，中小银行在资金成本、品牌信誉和大客户资源上不占优势。

为了追求利润和市场份额，被迫选择风险更高、收益更高的业务，在楼市上行期，业务开展的更加激进，接受了资质不佳的客户的贷款申请，而这部分客户抗风险能力低，会更容易违约。

本质是楼市粗放发展时期，银行激进经营和风险累积的必然结果。

银行直拍房很早就有，大家见到法拍房可能会多一点。同样是处理不良贷款的方式，法拍和银行直供房有什么区别呢？

法拍是当借款人逾期无力偿还贷款时，银行会起诉至法院，要求强制执行作为抵押物的房产，购房者需要凭法院的《裁定书》办理过户。

银行直供房，一般是银行和债务人协商后，直接拿房子抵债，银行有了房产的产权，直接对接购房者。

银行下场卖房，一大原因是法拍效率太低。

虽然银行是债权人，前期还需要先支付诉讼费、保全费、评估费，还可能经历一拍、二拍，周期长、效率低，资产价格大打折扣，最后还可能流拍。

现在，全国的法拍房市场是“量价齐跌”。

今年前十个月，平均折价率74.4%，住宅类法拍房方面，挂拍房源数量为27.7万套，成交拍品9.2万套，成交均价8319元/㎡，同比下降11%。

也就是说，今年1-10月，只有大概三分之一的法拍房成交，剩余三分之二的房源可能面临流拍或者撤拍。

还有一种说法是，法院现在不处置银行断供的资产，让银行自行处置。

很多人说，直供房的价格很优惠，比如，北京某农商行10月初拍卖了北京市朝阳区望京街道某小区一套110平方米的抵债房产，

最终价格420万元，根据中介公开信息，同面积户型的挂牌价在550万元-620万元。

但现在的二手房市场，买家也可以在挂牌价的基础上大幅度砍价，银行直供房真实的优惠优势不一定有那么明显。

银行直供房的价格，一般是综合评估后上线一个低于同类型房产成交价的价格，这只是起拍价，后面还可以竞价，如果是好房子，可能加价到最后，优惠空间就没有那么大了。

楼市的消息一个比一个震撼，前面我们讲过贷款卖房，现在银行直接下场当中介，想到朋友圈的理财经理，未来可能会分享房源信息，总有一种魔幻感。

这是银行转型必须面对的，马上进入“十五五”时期，经济进入高质量发展阶段，银行的经营环境也在发生变化，发展上也要逐渐告别高速扩张、高度依赖地产、同质化竞争的传统模式，转向量价平衡、精细经营的发展新模式。

楼市不良资产加速出清，是银行实现精细化转型的前提和基础，银行必须刮骨疗毒、轻装上阵，清理掉历史遗留的风险资产，把沉淀在抵债房产和不良贷款上的资本释放出来，才能把足够的资金去支持高质量发展的新兴领域。

相关人士说，预计到今年年底，还将有超过10万套银行直供房进入市场。

未来，银行可能会成为市场上的大房东，对二三线城市的二手房市场来说，是一个不太乐观的信号，止跌回稳的时间将进一步拉长。

小巴简单看了一下，中小银行手上的房产，多数位于二三线城市、郊区还有一些商业地产，这类资产本身流动性差、需求弹性小。

当银行集中抛售时，市场无法迅速消化，供需关系会急剧恶化，可能会造成进一步踩踏。

如果银行房产处置受阻，也可能就此进入租房市场，不管是做公租房、保租房、还是进入租赁市场，都可能对冲击当地的租金水平。

估计会有人问，如果价格合适要不要去入手银行直供房？

小巴要提醒大家的是，买家的对面是实力雄厚的银行，是在金融、法律方面拥有专业优势和资源优势，能在各方博弈中始终立于不败之地的专业选手。

未来是不缺房子的，银行还有大批房源在路上，不如先观望一下。