3月份一般是楼市交易的首个旺季，也被称为“小阳春”。
先回顾下
提出 “止跌回稳”后
，
第一个“小阳春”
楼市啥情况。
一线城市方面，
新房价格环比上涨0.1%；二手住宅环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。
北京的新房成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%；二手房成交达到19234套，环比增长61.96%。成交均价64999元/㎡，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。
上海的二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。
深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。其中，二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。
广州二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比分别显著增长73.08%和74.34%。
一线城市
整体的
二手房价格同比下跌4.1%，仍然存在一定程度的“以价换量”
，
但
降幅收窄0.8个百分点
，上海最抗跌，下降1.4%，广州降得最猛烈，下跌8.7%，北京、深圳分别下降2.1%、4.1%。
全国
商品房
，
3月
销售额10539亿元，同比-1.6%，降幅较1-2月收窄了1.0个百分点；
销售面积11123万㎡，同比-0.9%，降幅较1-2月收窄了4.2个百分点。
土地成交
数据方面，
规模同比增加，地价上涨。
一季度，土地成交均价19083元/平方米，较上季度上涨57.5%，同比上涨16.3%，成交总金额3103.77亿元，同比增加38.4%。
其中，
在土地成交面积和土地成交金额上，杭州遥遥领先。
可以看到，
在密集的政策下，叠加买房上学的需求，市场出现结构性复苏
。
但这个
“小阳春”
也
有点
虚
，因为投资、房企到位资金仍在低点。
3月，房地产开发投资额9184亿元，同比-10.0%
，甚至降幅较1-2月扩大了0.2个百分点。
房企到位资金9152亿元，同比-3.9%，
降幅较1-2月扩大了0.3个百分点。
虽然前几个月舆论一片热闹，但
按照以往的经验，“小阳春”结束后会出现下行
，
这次也不例外。
高盛的监测数据显示，4月份以来二手房带看量已从3月份水平环比下降10%-15%，预计4月份二手房成交量增速将放缓。
多家机构研报显示，主要城市的新房成交量开始由之前的上行转为下跌。
也就是说，
如果没有增量政策，4月份的数据可能不好看，今年
“
止跌回稳
”
又难了。
所以最近
网上
才会
有消息说，4月底之前会出台重磅政策，
有的说
二手房全免增值税，有
的
说4月份LPR会下降，还有说一线城市的限购限售政策会全面放开，传得有鼻子有眼的。
但4月LPR出炉，无论是1年期LPR还是5年期LPR，都维持不变。
大家
有点意外，居然没有降息。
接着等啊等，4月份都
要
结束了，也没等到什么重磅政策，北上深也
没有
进一步放松限购。
最后，在刚刚结束
的重要会议
里
，
大家
找到
了
答案，市场期待的重磅刺激政策应该是没有了。
因为
在4月25日的会议中，楼市方面首次提到，“持续巩固房地产市场稳定态势”。
（来源：中国政府网）不是稳住楼市，也不是“止跌回稳”，而是“巩固稳定态势”，既是肯定
以往
，也是明确新方向。
高层看来，楼市已经是缓跌企稳的状态，所以要巩固房地产市场稳定态势。
所以下一个阶段重点是稳定落实已经出台的政策，可能不会出台重磅的刺激政策。
今年政府工作报告提到，推进收购存量商品房，4
·
25会上调整为
“优化存量商品房收购政策”，优化的意思是现在收购政策效率不高，需要加紧去化。
当下的去库存
也是结构化的。
一线城市中，北京消化周期最长，
29.
2个月，上海最短为13.1个月，广州消化周期20.6个月。
去年同期相比，15座城市消化周期
变
长，比如北京、广州、上海
；
15座城市消化周期缩短，尤其深圳，消化周16.9个月，同比下降47%。
这部分数据还只统计了开发商库存，也就是新房库存，二手房挤压的库存也是很大的一个量。
只有消化掉挤压的库存，楼市才能迎来新的一轮复苏，楼市已经调整了3-4年，一线城市和强二线城市或许已经逐渐看到曙光，三四线楼市消化周期更长，可能还需要很长的时间才能出清现有库存。
所以要加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给等，目的刺激改善需求，推动楼市循环。
只不过
这次
并没有提出“优化存量商品房收购政策”具体的政策，
地产股一下跌了。
但
重提“将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息”，可能是为商贷利率、公积金利率下降留足政策空间。
至于是不是真能持续巩固房地产所谓稳定态势，只能切走且看了。
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发表于 2025-4-30 08:47:20
