开年力挺房地产，2026房价稳了？

微信邦

之前和大家聊过《求是》杂志上，一篇关于人工智能对就业影响的文章，

代表了权威官方的研究和看法，没啥人关注重视。

月初《求是》一篇关于房地产的文章，《改善和稳定房地产市场预期》

，倒是出了圈，尤其是房产中介和博主，很嗨，都在喊什么大招猛药要来了，还有人甚至说房价又要起飞了，今天咱们就来聊聊。

首先，为啥要改善和稳定房地产市场预期？

人家开篇就直说了：

“近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。”

“

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

”

简单来说，就是房价现在已经跌挺多了，但房地产事关我们的实体经济，事关居民财富，如果再这么往下走，系统性风险积聚，居民财富大大蒸发，还是很影响整体稳定的，所以必须改善和稳定市场预期。

然后还提到，“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

”

这就是房产博主最嗨的地方了，“金融属性”重提，不就代表着重大转向，房价要起飞了？

金融，就是资金融通，就是跨越时间的价值交换，从这个角度来看，当然不能否认房地产的金融属性。

什么叫“跨越时间的价值交换”，咱们用房贷理解就很简单了。

对银行来说，房子就是普遍被认可的，优质的抵押品，一套500万的房子，你给首付30%，只用150万，就撬动了500万的资产，这是3.3倍的杠杆，然后这些借的钱，你可以在长周期的时间里慢慢还。

而来到现在，首付比例甚至只需要15%，就更加放大了，直接翻倍，变成撬动了6.6倍杠杆。

这不是金融属性是啥？

而且和股票一样，房价的涨跌目前是自我强化的，涨了大家追，跌了赶紧抛，这种买涨不买跌的形态，也是体现了金融属性。

但金融属性，是涨跌都有可能，要稳定预期，不能等于房价再起飞，你说结构性的，核心区稀缺豪宅这种，作为高净值人群资产配置的

，倒是可能还可以说有涨的资产属性，笼统说法就挺不靠谱的，甚至笼统说一二线就没事，不谈地段、配套和品质的，也是太宽泛了。

现在从上而下的政策，都是要新旧动能转换，都是要搞新质生产力，如果再刺激房价起飞，前功尽弃了不就是？

只是当下这个情况，保护群众信心还是很重要的，就是不想市场把“去金融化”误解为“否定资产价值”，改善因为房价下跌导致家庭财富缩水，大家不想消费的预期。

算是卡一个平衡，既要防止金融属性过度膨胀，也要避免“硬着陆”引发的经济连锁反应。

而咱们对房地产投资的认知，也不能只停留在就是房价要涨的这一点上。

租金收入不也是一种回报？

只是需要大家从获取价差，换成获取现金流的模式。

当然，这就不是当初博傻阶段的那种，是个房子都能赚，你得是“好房子”，才好租，如果跟保障房供给重叠的，估计也会受到影响。

总体来看，定调还是没变的，和存量政策保持连贯，和中央经济工作会议上的部署也一致。

比如说，住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重；居民需求总体上从

“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望强烈；房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继，要向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化。

总之依然还是，传统房地产发展模式已经走到尽头，要构建房地产发展新模式。

当然，既然现在说要改善和稳定预期，那么政策上可能也会加力一些，尤其这次提到，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，避免

市场与政策陷入博弈状态。

有人就说，是不是要全面放开限制，也要降息的节奏了。

全面放开，小巴是真不敢说，因为这种把底牌全部扔出去，不留一点后手的招，确实不太符合咱们的习惯，万一王牌都出了市场还止不住跌，那是很被动的。

至于降息，去年底和大家聊经济工作会议的时候，货币政策这块，是“保持流动性充裕”，不会收紧，但需要“灵活高效”，小巴也觉得，

美国降息了，存款利率也降了，如果看银行可以承受的话，央行确实可以灵活高效降准降息。

降息可能也需要留有后手，在一定程度内容忍，看数据比较差了就出政策对冲，幅度多大说不准，但考虑到去年就只降了一次10个基点，那2026的力度超过2025，还是有望的。

只是现在强调要稳信心，以后那些“不好看”的敏感数据，可能直接都看不到，也会管控舆论，想要判断真实情况怎样，也没那么容易了。

注：《求是》原文附在文末“阅读原文”处，有需要的小伙伴可点击查看。