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现在经常说以后要往“好房子”方向走，那到底什么样的房子才是好房子，有啥标准呢？
上周，《“好房子”建设指南》出第二版征求意见稿了， 这不只是行业规范， 还 在 更体系化地 重新定义一套好房子的标准 。
（《“好房子”建设指南》征求意见稿）指南给 “ 好房子 ” 定了四个关键词：
1、安全耐久
大家对安全的传统理解，就是抗震 ， 防火，房子别塌 ， 但新版指南把安全的边界大大拓宽了。
室内空气质量算安全，水质算安全，光环境 和 声环境 ， 还有交通环境 也算安全 。
比如第二版新增了 电动汽车充电设施的明确要求 ， 高空坠物 要怎么做立体防护，还 给电梯单独开了一章，从配置标准到轿厢尺寸 ， 再 到维保要求，系统性地写清楚。
部分指标严于现行国标 ， 这意味着开发商没法用我们按国标建来应付，好房子的要求比国标高一格。
2、舒适健康
很多人可能不知道，咱们之前很多住宅的层高是2.8米，扣掉楼板厚度，净高只剩2.6米出头 ， 现在 层高不低于3米，这一条 已经 写进了 去 年颁布的新版住宅项目规范 国家标准里。
然后 卧室和厨房必须直接采光 ， 不能靠内走廊间接透光，楼板隔声标准大幅提升，意思是楼上邻居正常走路，你应该基本听不见。
还有管线分离， 户型灵活可变设计， 这样就可以 解决后期维修困难 ， 空间适应性不足等问题，兼顾全龄友好需求。
适老适幼的条款 也相当多，甚至还提到儿童活动场地附近设置家庭卫生间，老人活动场地扶手和座椅适合老人，还有独立的宠物活动场地等等，这些细节就很明显看出，是有在往人性化居住去转变。
3、绿色低碳
节能这件事大家都知道，第一版的 也是 基本围绕节能技术 来讲， 但新版加了一个空间增效的板块，这个 就 有点意思。
就是 绿色不只是加厚保温层 ， 贴隔热膜，而是通过空间设计本身减少能耗 ， 比如合理的采光设计让你少开灯，通风组织好让你少开空调，这是从设计源头来做绿色 低碳了。
4、智慧便捷
全屋净水 ， 非接触门禁 ， 自动调节室内微气候 ， 这些是表层 ， 新版更强调的是主动感知、主动服务 ， 系统主动判断你的需求并响应 。
最典型的场景是独居老人 ， 系统能实时监测老人的活动状态，一旦异常主动触发提醒，而不是等人去查。
总之 适老化在这一版里的分量，比上一版重了很多 ， 各个章节里面都有，可见重视程度。
以后好房子的标准细化了，那么房企的产品竞争就得进入新阶段了，不止要看地段配套，各种几代的噱头，真正拼的是品质细节的执行力。
（《“好房子”建设指南》征求意见稿）当然咱们之前也聊过，好房子其实不只是针对新建， 也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成好房子。
以前的旧改，大多是在原有楼上做修缮 ， 比如 外墙翻新 ， 加装电梯 ， 换管道 ， 但是 上限 也 很明显 ， 有改善， 但很难达到好房子的水准。
想要改得彻底一些，就是要走 原拆原建 的路子 ，把老楼整栋拆掉，在原地按照新标准重建，居民回迁 ， 政策也是明确支持的， 以业主为实施主体，自主协商 和 自筹资金，政府 可以 提供财政奖补 ， 专项债支持。
比较有名的案例，在北京， 西城区三里河一区28号楼，是一栋危房 了 ，墙体开裂 ， 屋顶渗漏 ， 钢筋裸露 ， 按传统施工，重建这样一栋楼少说也要一两年。
但这栋楼从拆除到54户居民住上新房，总共46天 ， 速度惊人。
其实是 用 了 模块化 智能 建造技术 ， 90%的工序在工厂里完成，现场 就做 高精度吊装 ， 听着 像搭积木，但精度远超传统施工 ， 这个案例被认为 是 探索出了适用全国核心城区原拆原建的模式。
（来源：人民日报）不过按道理来讲，新房和老房的所谓“好”，应该是要有差异的。
既然都是老房改的，那么就应该要注重 普惠 ，把控底线品质 ， 考虑居民的 可负担性， 毕竟改造中牵涉多方，过程中其实会有很多难点要解决。
至于 新房子 ， 就 可以探索提供 更多样化 ， 更智能 的服务， 满足那些 个性化 的 需求 。
核心都是那句， 让不同人群能住上适合自己的好房子。
对于买房等等党来说，这下又多了些更清晰的选房指标，可以对照着去看，就算想买二手，也可以 拿好房子的标准去对比一下，差距有多大，心里 就 有数。
而反过来，对房东来说，好房 子新标准的推行，客观上拉大了新旧房的品质差距 ， 买 房者的眼光被好房子养刁了，再看老房子，对比就很明显。
根据58安居客的调研数据， 超过6成 的购房者把居住舒适度列为买房的第一考量 ， 这意味着 老旧二手房的议价空间，会越来越大。
当然现在也说 政府 要 收储 ， 直接收购老旧二手房，转作保障性租赁住房 ， 一方面托住了部分老房子的价格底线，另一方面打通了置换链条 ， 改善的人 卖掉老房子，才有钱去买好房子 。
比如 上海是浦东、静安、徐汇三区率先试点，一年收购规模约1万套 ， 杭州富阳区属国企直接收购200套 ， 济南推出全城收旧房，计划收1000套。
所以理论上来说， 如果手上有一套老破小想出手，不妨关注一下所在城市有没有收储政策， 如果自己的房子被选中，也是一个比较好的退出方式。
但小巴觉得大家也别对这个预期太高，整体来看目前的量其实并不多，估计这里面各种谈判颇难，政府也不会想做亏本生意的，这个消息之前大张旗鼓宣传，更多是 稳市场信心 的意义 了。
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